Archives de catégorie : Urbanisme

Notes à propos de l’urbanisme dans la ville de Mennecy

ZAC des Haies Blanches: avis favorable sur la dernière enquête publique

ZAC des Haies Blanches: avis favorable sur la dernière enquête publique
La ville a émis un avis négatif sur la 3ème tranche de cette ZAC, mais elle l’a fait dans la mauvaise enquête publique!

Dans la bonne enquête publique, celle où la ville n’a rien exprimé, l’étude d’impact sur le trafic routier explique qu’aucun camion lié à l’activité de cette nouvelle tranche d’entrepôts ne traversera Mennecy. Pour pouvoir exiger la construction de la desserte du Val d’Essonne au motif de l’activité de cette ZAC, il aurait fallu démontrer que le maître d’ouvrage se trompe et expliquer quelle serait la vérité. Mais rien n’a été fait par la ville de Mennecy.

N’oublions pas non plus la ZAC de la Plaine Saint Jacques, le long du RD191 et en face du magasin GammVert (630 logements et une extension du parc Commercial près de l’A6) dont l’enquête publique menée en juin 2018 a affiché des chiffres inquiétants sur le trafic routier dans Mennecy et qui n’a pas provoqué non plus de réaction de la part de Mennecy

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Mennecy: un magasin Grand Frais arrive

Mennecy: un magasin Grand Frais arrive

Affiché sur le tableau des demandes de permis de construire à la mairie Monique Saillet, un avis de demande de permis de construire.

Cliquez sur l’image pour agrandir.

Grand Frais, c’est une chaîne de magasins, le plus proche de Mennecy est à Brétigny. Un autre est à Etampes. Un magasin est en achèvement à Boissise Le Roi.
Cliquez sur la bannière pour ouvrir la page du magasin de Brétigny.

Ce projet à Mennecy est situé rue Charles Péguy, dans Montvrain II. C’est en face du cinéma. Comme on ne voit pas d’avis de la commission départementale d’aménagement commercial, il faut s’attendre à une surface inférieure à 1000m2, comme le Lidl de Fontenay le Vicomte.
Cliquez sur le plan pour zoomer..
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Comme pour ce Lidl, le terrain qui a une surface de 8500m2 permettra d’agrandir plus tard, si le succès est au rendez-vous.

Selon l’avis affiché à la mairie, la demande porte aussi sur une boulangerie, probablement comme à Brétigny.
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Mennecy: Quartus affiche encore plus sur son bureau de vente

Mennecy: Quartus affiche encore plus sur son bureau de vente

Quartus, c’est le promoteur qui va construire 57 logements rue du Bois Chapet et qui bénéficie d’une exemption de taxe d’aménagement. Il ne paiera que 1400€ de PUP par logement, ce qui est extraordinairement bienveillant de notre part en comparaison des montants de taxe et de PUP payés par tous les autres projets en ville.

Eh bien au lieu de s’intégrer au fonctionnement de la ville, Quartus se comporte comme en terrain conquis en occupant un bureau de vente édifié sans autorisation d’urbanisme. Quartus ne dispose que d’une permission d’occupation du domaine public. Et Quartus y affiche ses projets, dans un périmètre « bâtiment de France »!

Voici les affiches posées le 31 août:

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Mennecy: le guide scolaire 2018-2019 est en ligne

Mennecy: le guide scolaire 2018-2019 est en ligne
Il a été mis en ligne hier, juste à temps pour la rentrée

Cliquez sur l’image pour le télécharger ou le lire avec Calameo

Vous y trouverez aussi la dernière version de chacun des guides édités par la ville au fil des années.

C’est l’opportunité aussi d’affiner quelques informations publiées dans ce guide.

Le coût du projet d’extension de l’école de la Sablière est connu avec précision depuis le 8 juin 2018, jour où le marché de construction a été notifié aux entreprises. Il s’élève à 2.858.318,18€TTC, soit 2.464.546,7€HT et pas 2,19 millions « estimés ».
Ce montant englobe les coûts de l’architecte, la démolition du garage et la construction. Il faudra y ajouter le mobilier et les équipements de la restauration, environ 50.000€. Dans le Mennecy Actualités d’octobre 2017, le coût de ce projet était affiché à 2.630.000€TTC, dont 612.200 € subventionnés par la région.
Le nouveau garage municipal a été estimé, dans la convention de PUP passée pour le projet au coin de l’ancien PN9, à 460.000€HT.

Les « 30 millions » investis dans les écoles méritent aussi de la précision. Les gros morceaux sont les écoles des Myrtilles et de la Verville, respectivement pour 7,7 millions HT et 11 millions HT (le montant à financer dans le PPP). Ces 2 projets ont été livrés en 2012 et 2013, dans le mandat précédant. Ce mandat avait aussi vu l’extension de la restauration du Clos Renault, la première extension de l’école de La Sablière, des travaux dans le groupe scolaire de La Jeannotte Pour un total de l’ordre de 1,2 millions d’euros.
Elior, le titulaire de la DSP de restauration, avait aussi investi 1 million d’euro dans la restauration, mais ce n’est pas la ville qui a payé cet investissement.
Dans ce mandat, l’école de l’Ormeteau a aussi été rénovée et agrandie pour 1.540.000€TTC, soit 1.287.625€HT, et 2 classes ont été construites dans un bâtiment préfabriqué à l’école de La Sablière pour un montant estimé dans une convention de PUP à 168.000€HT.

La somme des coûts de tous ces projets, en HT, s’élève à un peu plus de 21 millions d’euros, HT et hors subventions, pour des travaux livrés entre 2009 et 2019.
Nous sommes donc loin des 30 millions d’investissement.

A propos du personnel qui travaille dans les écoles, en lisant le budget 2018 adopté par le conseil municipal, dans le chapitre consacré à l’état du personnel, on a 4 ATSEM et pas 14. Selon la mise à jour du tableau des effectifs adoptée le 23 juin 2018, il y a 19 adjoints techniques 2ème classe, dont certains sont employés dans les cantines.

Enfin, à propos de la participation des promoteurs immobiliers aux investissement de la ville rendus nécessaires par l’arrivée des nouveaux habitants, il faut bien noter, à titre d’exemple, que l’écoquartier participe au financement de l’extension de l’école de La Sablière à hauteur de 77% mais pour un montant estimé, dans la convention de PUP, à 1.190.000€HT. Aujourd’hui, si la convention de PUP est respectée, les promoteurs de ce projet ont versé 500.000€.

L’extension de l’école de la Sablière sera aussi financée par le projet qui démarre à la place de Gade, à hauteur de 15,97% de travaux estimés à 2.191.000€HT (les mêmes que ceux estimés à 1.190.000€ pour le même promoteur à l’écoquartier en 2015)
On voit aussi dans cette convention de PUP du secteur gare que l’équipement en mobilier et informatique de cette extension sera financé par ce projet à hauteur de 65,55% d’un montant total estimé à 29.030€HT

Il s’agit de nos impôts et de notre cadre de vie, alors il faut être précis, surtout quand tous ces chiffres sont déjà publics.

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ZAC de la Plaine Saint Jacques à Ormoy: des voitures en plus pour Mennecy

ZAC de la Plaine Saint Jacques à Ormoy: des voitures en plus pour Mennecy
La ZAC de la Plaine Saint Jacques, c’est à Ormoy, le long du RD191 et en face de GammVert. 630 logements, une résidence séniors, 1 groupe scolaire et une petite zone d’activités.

Une enquête publique avait déjà eu lieu en 2017, pour instruire une déclaration d’utilité publique nécessaire s’il y a lieu d’exproprier des propriétaires de terrains sur cette ZAC. J’en avais parlé ici le 25 avril 2017.
Une nouvelle enquête publique a été tenue, du 4 juin au 3 juillet 2018. Il s’agit cette fois de « l’autorisation unique », c’est à dire tout ce qui concerne le « dossier loi sur l’eau », l’impact environnemental, l’impact sur le trafic routier, …

Au titre du trafic routier, on voit que cette ZAC générera 3500 entrées et sorties de véhicules par jour, en moyenne annuelle. C’est sans compter les mouvements de et vers la zone d’activités qui sera probablement une extension de la zone commerciale près de l’entrée de l’A6.

Mennecy est concernée par cette ZAC. Elle aura en effet 3 accès sur la commune de Mennecy: la rue Victor Grignard (la rue des popmpiers), la rue Georges Sand (derrière Intermarché) et le Chemin Tournenfils (mitoyen avec Ormoy). L’étude de trafic routier évalue à 665 véhicules/jour en moyenne annuelle le total des échanges par ces 3 accès.
Le carrefour entre le RD191 et les rues et chemin Tournenfils sera équipé d’un feu tricolore.
L’étude estime que le rond point des pompiers ne sera pas saturé. Voire, car c’est une affirmation qui n’est pas étayée dans l’étude.

Ce qui est marquant, c’est que la mairie de Mennecy, qui a élaboré toute une délibération pour émettre un avis défavorable dans une enquête publique qui avait lieu un mois plus tard pour la ZAC des Haies Blanches, n’a émis aucun avis sur celle-ci alors que l’impact sur la commue est significatif.

Le dossier complet de l’enquête publique est sur mon blog urbanisme à Mennecy, avec le rapport du commissaire enquêteur. Lire la suite

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